Bc. Leo Kopecký, MBA
Prodej rodinného domu 190 m², Poříčany
10 990 000 Kč D
včetně provize, včetně právního servisu
KOPECKY RealEstate & Partners, s.r.o.
Praha, Londýnská 730/59
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci v obci Poříčany, přímo na hlavní ulici Českobrodská. Nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale především promyšleným dispozičním řešením se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a komfortním parkováním. Díky tomu je vhodná jak pro dvougenerační bydlení, tak i jako výhodná investice s možností pronájmu obou bytů či kombinace bydlení a podnikání.
Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky, každou se samostatným vstupem. Toto oddělení přináší budoucímu majiteli maximální flexibilitu – možnost bydlení více generací pod jednou střechou, pronájem jednotlivých bytů zvlášť nebo využití jedné z částí domu k podnikání.
V přízemí se nachází byt o dispozici 3+kk a velikosti 82,4 m2, který je doplněn o garáž o ploše 11,2 m2. Součástí dispozice jsou tři pokoje, koupelna, chodba, předsíň a dva menší sklady.
První patro tvoří byt 3+kk o ploše 96 m2. Dominantou tohoto bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 38,2 m2, doplněný o dva samostatné pokoje, koupelnu, chodbu a zimní zahradu o ploše 9,3 m2. Celková užitná plocha domu činí 190 m2. Pozemek má výměru 524 m2 a kromě samotného domu zahrnuje také venkovní komfortní parkování – přímo před plotem jsou vyhrazena dvě soukromá parkovací místa, což je v této lokalitě velkou výhodou.
Nemovitost prošla rekonstrukcí zahrnující novou fasádu, střechu, výměnu oken i modernizaci interiérů. Díky své poloze na hlavní ulici se nabízí jako ideální varianta pro klidné rodinné bydlení, ale také jako sídlo menší firmy či investiční nemovitost s jistotou zajímavého výnosu.
Obec Poříčany je oblíbenou lokalitou díky své výborné dopravní dostupnosti do Prahy. Vlakové spojení i dálnice D11 umožňují rychlé a pohodlné cesty do hlavního města, zároveň zde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně školy, obchodů a služeb. Nádraží Poříčany je vzdálené jen pár minut chůze a přímým vlakem se na Masarykovo nádraží v Praze dostanete přibližně za 30 minut.
Pokud hledáte dům s možností variabilního využití, oddělenými byty a komfortním parkováním, tato nabídka je pro vás ideální volbou. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Vlak, MHD |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 2025017 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 524 m² |
| Plocha užitná | 190 m² |
| Cena | 10 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |