Milan Břečka
Prodej bytu 3+kk 75 m², Přišimasy
Popis nemovitosti
Za cenu pražského paneláku získáte zrekonstruovaný byt 3+kk s parkováním, třemi sklepy a klidem za Prahou
Nabízíme prostorný a světlý cihlový byt 3+kk o velikosti 75 m2, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Byt se nachází v udržovaném domě ( dokončení kompletní vnější rekonstrukce: fasáda, zateplení, okna - trojskla, střecha) se čtyřmi byty, kde panuje přátelská atmosféra a sousedé se navzájem znají. Díky tomu zde najdete klid, bezpečí a příjemné prostředí ideální pro rodiny s dětmi.
Byt je ihned k nastěhování, bez nutnosti dalších investic ( rekonstrukce 2021). Dominantou je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorná vstupní chodba s masivní vestavěnou skříní a praktická dispozice s oddělenou ložnicí. Součástí jsou tři sklepy v suterénu domu o celkové velikosti 20m2 – ideální pro kancelář / dílnu/ uskladnění / navíc další čtvrtá komora cca 1.5m2 na patře přímo naproti bytu pro každodenní potřeby.
Byt je vytápěn elektrickým kotlem se samostatným bojlerem (60l zásobník) na teplou vodu, takže máte měsíční náklady plně pod kontrolou. ( elektřina 1.500/měsíc 3os) + vodné / stočné ( 1.500/měsíc 2os) + popelnice: 291/měsíc + fond oprav: 2.500/měsíc ( včetně platby úvěru) = 8.791,-Kč/měsíc
Dům právě prochází kompletní rekonstrukcí (dokončeno v 11/2025) – dostane nová plastová okna s trojskly, zateplení, novou střechu a vzniknou parkovací stání ke každému bytu. Na všech oknech budou venkovní rolety na dálkové ovládání, které zvyšují nejen komfort, ale i bezpečnost.
Lokalita
Byt se nachází v klidné obci pouhých 5 minut od Úval a 10 minut od Českého Brodu, kde najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, lékaře, restaurace i obchody.
Do Prahy se pohodlně dostanete za přibližně 30 minut – autem přes Úvaly a Štěrboholy nebo vlakem z Úval přímo na Masarykovo nádraží.
Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 300 metrů od domu.
Okolí nabízí lesy, cyklostezky a místa pro relaxaci v přírodě, ideální pro rodiny, které chtějí trávit volný čas aktivně. V obci se nachází také obchod s potravinami, mateřská škola a několik dětských hřišť.
V blízké budoucnosti navíc vznikne nový obchvat směr Černý Most, který zrychlí a zpříjemní dojíždění do Prahy a zároveň zvýší hodnotu celé lokality.
Hlavní výhody
Byt po rekonstrukci 3+kk, 75 m2 – ihned k nastěhování
Klidný dům pouze se 4 byty – přátelská atmosféra
Tři prostorné sklepy 20m2 velký cca 12m2; střední cca 6m2; malý 2m2
Komora na patře: 1,9m2
Nová okna (trojskla), zateplení, střecha, parkovací stání
Venkovní rolety s dálkovým ovládáním a automatickým programem
Nízké provozní náklady – elektrický kotel + bojler
V blízkosti školka, obchod, dětská hřiště a příroda
5 min do Úval, 10 min do Českého Brodu, 30 min do Prahy
Klidná, zelená lokalita s výbornou dopravní dostupností
Jistá investice do budoucna díky rozvoji infrastruktury
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 84 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 75 m² |
| Cena | 6 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |