Milan Břečka
Prodej bytu 2+kk 39 m², Český Brod
4 011 000 Kč C
včetně poplatků, včetně provize
Milans apartment services s.r.o.
Praha, Dubrovnická 1057/2
Popis nemovitosti
Bydlení, které dává smysl nejen dnes, ale i z pohledu budoucí hodnoty? Tento přízemní byt 2+kk, 39,8m2 v Českém Brodě je přesně tím typem nemovitosti, kde se potkává rozumná pořizovací cena s překvapivě rychlou dostupností do Prahy i Kolína.
Český Brod dnes není kompromis. Je to vědomá volba. Díky vlakovému spojení se dostanete na Masarykovo nebo Hlavní nádraží přibližně za 25–35 minut, přičemž spěšné spoje zvládají trasu kolem 20 minut. V praxi to znamená, že v některých časech jste v centru Prahy rychleji než z okrajových částí, jako jsou například Letňany.
Byt, který dává smysl pro život i investici
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2013 (elektřina - jádro + kuchyň, podlahy, koupelna, kuchyň).
Velkou přidanou hodnotou je jeho praktické využití v přízemí – okna jsou situována s parapetem cca 38 cm nad terénem, což umožnilo současnému majiteli vytvořit ( vyrobil schůzky z obývacího pokoje) přímý vstup na navazující zeleň. V letních měsících tak byt přirozeně přechází ven – ať už pro práci, odpočinek nebo grilování.
Zeleň je ve vlastnictví města, které se o ni 4x ročně stará. Díky umístění domu na okraji zástavby zde navíc najdete klid, soukromí a minimum ruchu.
Měsíční poplatky činí: 5.312,-Kč / měsíčně
Elektřina: 800,-Kč / měsíčně
Plyn: 1.600/ čtvrtletně
Technický stav a ekonomika domu
Dům prošel zásadní modernizací:
zateplení domu (2012)
nová střecha (2012)
plastová okna (2012)
Bytový dům je dlouhodobě udržovaný a ekonomicky stabilní. SVJ hospodaří se zůstatkem přes 1,29 mil. Kč na účtu , což vytváří rezervu pro budoucí opravy.
Aktuálně probíhá řešení:
výměny stoupaček vody a plynu
rekonstrukce vodovodní přípojky
SVJ aktivně reaguje na technický stav a plánuje údržbu včas.
Lokalita, která dává dlouhodobý smysl
Český Brod se v posledních letech dostává do hledáčku developerů i investorů. Důvod je jednoduchý – kombinace:
rychlé dostupnosti do Prahy i Kolína
nižší vstupní ceny oproti Praze
plné občanské vybavenosti
Dalším zásadním faktorem je výstavba obchvatu Běchovice – Úvaly / Rostoklaty, která výrazně zlepší dopravní situaci směrem na Prahu. Do budoucna tak poroste nejen komfort bydlení, ale i hodnota nemovitostí.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 118 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 39 m² |
| Cena | 4 011 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |